인천 원룸 전세

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작성자써니 조회 1회 작성일 2021-06-23 11:45:15 댓글 0

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"월 10만원으로 방 3개 짜리 전세사는 대학생' l 인천 미추홀구 빌라편 l

촬영문의 및 러브레터 : jungsungkwon@gmail.com
자취남의 모든것 https://link.inpock.co.kr/jachinam
@kimeptony
https://bit.ly/jachinam
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#LH대학생전세 #대학생자취 #인천전세 #청년전세대출
토끼 : 앜ㅋㅋㅋ 다이어트 중인데 ㅋㅋㅋㅋ
밍기예보 life in Shanghai : 알고리즘?!내가 중국살아서?!중국생활과 한국생활 차이점 공감ㅋㅋㅋ 영상 처음 보는데 진짜 너무 재밌어요!!! 자꾸 괄호 (한대칠까) -> 이거 너무 웃김ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 코시국 끝이나면 자취 해외편 기대해봐도 될까요??
ka123az : 죄다 쿠팡광고 ㅋㅋ
답글업데이트사용중지 : 엘베없는 4층까지가 사람답지 5층부터는 진짜 올라갈때마다 개현타오겠네
Terry Park : 갱얼쥐 롱다리야

오피스텔 전세 이거모르면 사기당합니다 (깡통전세)

안녕하세요~ 원룸마켓 최성문 공인중개사입니다.

이번에는 조금 무거운 주제를 다루도록 하겠습니다.

바로 오피스텔 역전세에 관련된 내용입니다.
지금 이순간에도 역전세 깡통오피스텔, 깡통주택들이 계약이 되고있는 상황이며 피해자가 계속해서 나오고있는 중입니다.
오피스텔전세를 구하시는 분들중에 우연히라도 영상을 시청하여 피해를 보지 않았으면 하는 마음에 준비한 영상입니다.
시청해주셔서 감사합니다.


보다 다양한집들을 실매물 실사진 실금액으로 보시고싶으신분들은 인스타를 참고해주세요~!
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원룸 알아보시는분들 문의 언제나 환영합니다!
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편하게 연락주세용 :)
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사무소명칭 : 푸른봄공인중개사사무소
사무소소재지 : 서울시 관악구 봉천동 896-24
대표이름 : 신혜숙
대표번호 : 02-888-0011
등록번호 : 11620-2019-00225
Leon Marco : 안심전세로 들어가신분들은 걱정안하셔도 됩니다. 그리고 전세가는 매매가만큼 오른건 사실입니다.

일반적으로 매매가보다 전세가가 낮아야한다는건 문정부 이전에 세상 이었구요.(보수정권때)

현재 시장에서 임대인들도 시세(높아진 전세가)에 맞춰 놓는 경우가 많으며, 투자자가 아닌 일반 임대인들도 오른 금액에 전세를 놓는 추세입니다.(매매가도 전세가 따라 올라가고 있어요.)

아파트를 제외하고 빌라와 오피스텔 전세가는 매매가보다는 공시가, 기준시가에 영향을 받으며 공시가가 오르는 한 전세가는 꾸준히 올라갈 전망 입니다. 공급과 수요도 큰 영향을 끼치고 있구요.

특히 임대차3법에의하여 2+2 즉 4년간 전세를 주어야 하기때문에 더 높히 올려 받는게 집주인들 입장에서는 불가피한 선택으로 보는게 맞습니다.

거두절미하고 안전한 전세방을 구하시는 것이면 안심보증보험(hug)이 가능 한지 꼭 확인하시고 보증 보험 가입하여서 전세들어가시길 바랍니다.
당당당 : 현재 오피스텔을 보고 왔는데 네이버 평균 매매가가 1억 500정도인데 전세로 1억 3천 말하셨어요. 깡통 오피스텔일 확률이 많겠죠ㅜ? 현재 공실이고 다른분이 다음주에 매매하고 바로 전세로 내서 계약한다고 하셨는데 느낌이 쎄해서 찾아보는 중입니다.. 전세대출끼고 할 예정이였는데 안하는게 맞겠죠 보통 부동산에서는 모두 월세만 나온다고 했는데 딱 한곳에서만 전세 매물을 올렸더라구요
마징가부동산 : 매매금액 보는것보다 감정가를 봐야죠
주인이 대출이 거의 없는집을 가지고 있는게 좋습니다 등기등본 근저당. 거의 30프로정도 안전 그리고 보증보험 하세요
ay : 매매가 라면 등기부등본에서 갑구 거래가액인가요? ㅇㅏ니면 네이버같이 현재 거래되는 매매가 를 말하시는건가요?
북쟁이회사원 : 안녕하세요 보증보험 전제하에 5%주고 전세대출받고 계약서를 적성했는데요
보증보험이있으면 괜찮나요?

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

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공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
andy shin : 전세 계약을 앞두고 있어서 관련사항을 알아보던 중 선생님 유튜브를 알게 되었습니다. 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
한가지 문의드려도 될까요?
다가구 전세를 알아보고 있었는데 아파트, 다세대 물건보다 좀더 위험한 거 같아서요. 그래서 다세대 빌라 물건을 찾던 중 일억구천 짜리 전세를 알게 됐는데 갭투자 물건이라고 합니다. 해당 물건 중개사께서는 안전하다고 하는데 어떤 중개사께서는 위험하다고 하십니다.
이 다세대 갭투자 물건과 대출과 선순위 임차금이 시세 대비 60퍼센트 이하인 다가구 물건 중 어떤 것이 안전한건가요?
전문가 의견이 갈리니 판단이 어렵습니다. 많이 바쁘시겠지만 조언주신다면 정말 큰 도움될 것 같습니다.
Jon Dobi : 부동산 중개인 믿고 구매하시면 안되요 사고 터지면 이름 바꾸고 중개인 자격증 다른사람 들여서 다시 차립니다.
꼭 자기가 공부해서 스스로 챙겨야 해요. 이 사람들은 꼭 거래가 성사되어서 중개금과 나중에 거래되면 뒷돈받는게 있어요 그거 까지 먹는거에만 목표가 있어요. 명심하세요.

현재 주택담보 대출이 안전한 금액이라고 해도
은행에서 대출가능 한도가 더 높게 설정되어 있다면 나중에 집주인 더 빌릴수 있게 해놓은것 있어요
그것도 낮추라고 해야 합니다. 부동산 중개인이 이거 말 안해서 계약금 돌려 받느라 고생했네요.
MS.주관 : 설명을 어쩜 이렇게 우아하게.. 조근조근 ^^ 감사합니다. 좋은 정보 얻어갑니다!!
이루나 : 근저당 설정 써있는건 안들어가야죠?
stive jeong : 보증금 1억 난리 섰다는게 사실입니까 충격적입니다 정신적으로 어떻게 견디십니까

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